ביטחונות בפרויקט תמ”א 38

שאלת הביטחונות בקיום פרויקט תמ"א 38 סוגיות בשאלת הבטוחות לדיירים מול היזם עו"ד שרון כהן לאחר תקופה לא קצרה שבה תכנית חיזוק המבנים, תמ"א 38, יצאה לדרכה, נראה כי לאחרונה החלה תנופה מסוימת והאצת פרויקטים מסוג זה. מבחינה מספרית, תנופה זו עדיין לא קיבלה ביטוי הואיל ומספר הפרויקטים המאושרים בפועל נמוך ביותר, לעומת מספר רב [...]

הסכנות במימוש תמ”א 38

ביצוע פרויקט של תמ"א 38 כרוך בהרבה לוגיסטיקה, בירוקרטיה והליכים רשמיים – כמו כל פרויקט בנייה אחר בישראל. אך ההבדל במקרה של תמ"א 38 הוא בכך שבעלי הדירות הם צד בעניין ומדובר על מבנה קיים שגרים בו אנשים ובתכנית ממשלתית מיוחדת שנועדה בראש ובראשונה למטרה אחת של חיזוק אותם מבנים מפני רעידות אדמה. למרות התמריצים האטרקטיביים [...]

רכישת דירה בפרויקט תמ”א 38

החוקים והתיקונים שנוגעים לתמ"א 38 מקלים על ביצוע פרויקט חיזוק המבנה מבחינה כלכלית. בנוסף, דיירים רבים מודעים הן לחשיבות שיש לחיזוק הבניין בו הם מתגוררים, על מנת שיהיה עמיד בפני רעידות אדמה; והן להגדלת ערך הנכס של בניין שבו בוצעו חיזוק והרחבה בעקבות תמ"א 38. בנוסף, גם הרשויות השונות מנסות להקל על הקבלנים בכל מה [...]

תמ”א 38 – חדר נוסף בחינם

תמ'א 38 היא תוכנית מתאר ארצית בה מתחייב הקבלן לשבץ את הדירה, החדרים או המבנה ובתמורה לקבל חלק מהמבנה לשימוש האישי שלו. יש פעמים בהם תוכנית המתאר מחייבת הסכמה של מרבית הדיירים בבניין ולא תמיד הנושא עובר בצורה חלקה. לפעמים חלק מהדיירים, כאשר מדובר במבנה משותף, מתנגדים לתוכנית והעניין מתעכב תקופה ארוכה. תמ'א 38 היא [...]

הקלות מס – תמ”א 38

בעלי דירות רבים מנסים לקדם בבניינם פרויקט התחדשות עירונית בדרך של תמ"א 38 הריסה ובניה, ללא הצלחה, ונתקלים פעם אחר פעם בטענה הבאה "לא משתלם לבצע בבנין שלכם פרויקט תמ"א 38". בפרויקט תמ"א 38 ישנן הוצאות רבות ליזם, הוצאות אלו יכולות לפגוע בכדאיות הכלכלית של עסקת התמ"א, ולגרום לסיקול הוצאתו לפועל של הפרויקט עקב היותו [...]