שאלת הביטחונות בקיום פרויקט תמ”א 38 סוגיות בשאלת הבטוחות לדיירים מול היזם עו”ד שרון כהן לאחר תקופה לא קצרה שבה תכנית חיזוק המבנים, תמ”א 38, יצאה לדרכה, נראה כי לאחרונה החלה תנופה מסוימת והאצת פרויקטים מסוג זה. מבחינה מספרית, תנופה זו עדיין לא קיבלה ביטוי הואיל ומספר הפרויקטים המאושרים…
read moreביצוע פרויקט של תמ”א 38 כרוך בהרבה לוגיסטיקה, בירוקרטיה והליכים רשמיים – כמו כל פרויקט בנייה אחר בישראל. אך ההבדל במקרה של תמ”א 38 הוא בכך שבעלי הדירות הם צד בעניין ומדובר על מבנה קיים שגרים בו אנשים ובתכנית ממשלתית מיוחדת שנועדה בראש ובראשונה למטרה אחת של חיזוק אותם מבנים…
read more החוקים והתיקונים שנוגעים לתמ”א 38 מקלים על ביצוע פרויקט חיזוק המבנה מבחינה כלכלית. בנוסף, דיירים רבים מודעים הן לחשיבות שיש לחיזוק הבניין בו הם מתגוררים, על מנת שיהיה עמיד בפני רעידות אדמה; והן להגדלת ערך הנכס של בניין שבו בוצעו חיזוק והרחבה בעקבות תמ”א 38.
בנוסף, גם הרשויות השונות מנסות…
תמ’א 38 היא תוכנית מתאר ארצית בה מתחייב הקבלן לשבץ את הדירה, החדרים או המבנה ובתמורה לקבל חלק מהמבנה לשימוש האישי שלו. יש פעמים בהם תוכנית המתאר מחייבת הסכמה של מרבית הדיירים בבניין ולא תמיד הנושא עובר בצורה חלקה. לפעמים חלק מהדיירים, כאשר מדובר במבנה משותף, מתנגדים לתוכנית והעניין…
read more בעלי דירות רבים מנסים לקדם בבניינם פרויקט התחדשות עירונית בדרך של תמ”א 38 הריסה ובניה, ללא הצלחה, ונתקלים פעם אחר פעם בטענה הבאה “לא משתלם לבצע בבנין שלכם פרויקט תמ”א 38”.
בפרויקט תמ”א 38 ישנן הוצאות רבות ליזם, הוצאות אלו יכולות לפגוע בכדאיות הכלכלית של עסקת התמ”א, ולגרום לסיקול הוצאתו…
